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【案例展示】鄢陵政通汶水康养中心建设项目项目建设性质
建设规模及内容：建设规模 本项目总占地面积125663.85㎡（约合188.50亩），其中建筑基 底面积24200.00㎡，道路及硬化面积51198.31㎡，景观及绿化面积50265.54㎡。 本项目总建筑面积139550.00㎡，地上建筑面积为99550.00㎡（含 居家养老楼21250.00㎡，老年公寓楼42000.00㎡，健康护理楼10000.00㎡，康复医疗中心12500.00㎡，老年活动中心6000.00㎡， 营养食堂2000.00㎡，后勤保障用房1000.00㎡，管理服务用房1500.00㎡，附属用房3000.00㎡，门卫用房300.00㎡），地下建筑面积40000.00㎡，主要为地下停车库。 建筑密度19.26%，容积率0.79，绿地率40.00%，机动车停车位1110个，其中地上110个，地下1000个。本项目设计总床位数为2900张，其中：康复床位数250张；养老床位数为2650张（含护理型床 位400张）。 ⑵建设内容1）建筑工程 本项目主要建设6栋地上5F框架结构居家养老楼，8栋地上5F框架结构老年公寓楼，2栋地上5F框架结构健康护理楼，1栋地上5F框架结构康复医疗中心，1栋地上2F框架结构老年活动中心，1栋地上2F框架结构营养食堂，1栋2F框架结构后勤服务用房、1栋2F框架结构管理服务用房、1栋2F框架结构附属用房、2栋1F砌体 结构门卫用房以及地下1F框架结构机动车停车库。2）室外工程 鄢陵政通汶水康养中心建设项目项目建议书6北京国金管理咨询有限公司 包括项目区的道路、绿化工程、大门及围墙、室外给排水、电力、 消防、弱电等基础设施工程。
招投标书：招标文件是招标工程建设的大纲，是建设单位实施工程建设的工作依据，是向投标单位提供参加投标所需要的一切情况。因此，招标文件的编制质量和深度，关系着整个招标工作的成败。招标文件的繁简程度，要视招标工程项目的性质和规模而定。建设项目复杂、规模庞大的，招标文件要力求精练、准确、清楚;建设项目简单、规模小的，文件可以从简，但要把主要问题交代清楚。招标文件内容，应根据招标方式和范围的不同而异。工程项目全过程总招标，同勘察设计、设备材料供应和施工分别招标，其特点性质都是截然不同的，应从实际需要出发，分别提出不同内容要求。招标文件按照功能作用可以分成三部分：
一是招标公告或投标邀请书、投标人须知、评标办法、投标文件格式等，主要阐述招标项目需求概况和招标投标活动规则，对参与项目招标投标活动各方均有约束力，但一般不构成合同文件；
概念规划主要包括规划构思、规划结构（点、核、轴、线、带、廊、网、区）、鸟瞰图与概念图设计、用地布局、总体设计框架分析、项目设计特征分析、系统规划（交通规划、景观绿化系统规划等）、分期建设等内容。同时，概念规划文本具体框架会根据客户需求和项目实际情况进行适当调整 概念规划是一种中观层次的兼具战略性和操作指导性的规划类型，可以对规划区域内总体的发展战略进行研究和论证，并对相关规划层次进行前导性的规划构想，有选择地研究问题,有针对性地解决问题，为企业实施决策提供依据和参考。 概念规划不能取代传统的总体规划和详细规划，但通过对项目发展建设的理论准备和原则把控，可以作为总体规划、详细规划的前导，为后期规划实施提供指导参考
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